Pronajímáte nemovitost nebo jste sami v nájmu a zajímá vás, jak je to s výpovědí z nájmu? Společně se podíváme na to, v jakých případech a za jakých podmínek může vypovědět nájem nájemce či pronajímatel na základě občanského zákoníku, který podrobně upravuje podmínky pro výpověď nájemní smlouvy.
Výpověď z nájmu nájemcem
Podmínky a možnosti výpovědi nájemní smlouvy se liší na základě toho, jestli se jedná o výpověď smlouvy na dobu určitou nebo na dobu neurčitou:
- Nájem na dobu neurčitou: V tomto případě může nájemce nájem vypovědět kdykoliv bez udání důvodů. Je však třeba počítat s tříměsíční výpovědní lhůtou, která začíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce, který následuje po doručení výpovědi pronajímateli.
- Nájem na dobu určitou: U smlouvy na dobu určitou standardně smlouva končí uplynutím stanovené doby. Předčasné ukončení smlouvy na dobu určitou je možné v případě, že dojde ke změně okolností, které zásadně ovlivňují možnost pokračovat v nájmu (např. změna zaměstnání, zdravotní problémy apod.). Opět platí tříměsíční výpovědní lhůta.
Kdy je možná okamžitá výpověď z nájmu nájemcem?
V určitých případech je možné ukončení nájemní smlouvy bez tříměsíční výpovědní doby neboli odstoupení od nájemní smlouvy. Jedná se o tyto situace:
- byt se stal neobyvatelným,
- pronajímatel závažným způsobem porušuje své povinnosti,
- pronajímatel neodstranil vady nebo poškození bytu.
Pokud dojde k těmto situacím, je důležité, aby nájemce pronajímatele o vzniklých problémech informoval a poskytl mu přiměřenou lhůtu k jejich nápravě. Pokud pronajímatel situaci neřeší nebo nereaguje, může nájemce přistoupit k okamžité výpovědi.
Výpověď z nájmu pronajímatelem
V případě výpovědi z nájmu ze strany pronajímatele platí společná pravidla pro nájem na dobu určitou i na dobu neurčitou. Pronajímatel může vypovědět nájem s tříměsíční výpovědní lhůtou pouze ze zákonem stanovených důvodů, jako je například hrubé porušení povinností nájemce nebo odsouzení nájemce za úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo jiných obyvatelích domu.
Kdy je možná okamžitá výpověď z nájmu pronajímatelem?
I pronajímatel může v určitých případech nájemci vypovědět nájem bez výpovědní doby, je však nezbytné, aby došlo ke splnění těchto tří podmínek:
- nájemce porušil povinnosti vyplývající ze smlouvy zvlášť závažným způsobem,
- pronajímatel před doručením výpovědi nájemce vyzval, aby odstranil své závadné chování,
- pronajímatel uvedl ve výpovědi, čím nájemce závažně porušil své povinnosti.
Častou otázkou v souvislosti s okamžitou výpovědí také je, jestli může pronajímatel přistoupit k okamžitému vystěhování z bytu. Podle zákona nemá pronajímatel právo nájemce okamžitě vystěhovat z bytu bez předchozího ukončení nájemního vztahu v souladu se zákonem.
Dohoda o ukončení nájemní smlouvy
Nájemní smlouvu je možné kromě výše uvedené výpovědi z nájmu ukončit také dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem. Díky dohodě mohou obě strany odsouhlasit podmínky ukončení nájmu bez toho, aby musely dodržet zákonnou výpovědní lhůtu.
Jaké náležitosti musí splňovat výpověď z nájmu?
Výpověď z nájmu musí mít písemnou podobu a musí být doručena druhé straně. Obsahovat musí tyto informace:
- identifikační údaje obou stran (jména, adresy a případně další identifikační údaje),
- specifikace předmětu nájmu (datum uzavření nájemní smlouvy, adresa pronajímané nemovitosti apod.),
- důvod výpovědi, v případě, že výpověď podává pronajímatel,
- výpovědní lhůtu.
Výpověď z nájmu: Vzor
Pokud chcete jednoduše vypovědět nájem bez nutnosti sepisování nové výpovědi, můžete využít vzor ukončení nájemní smlouvy, který je dostupný na internetu. Výpověď z nájmu vzor ke stažení najdete v pdf i v doc. Stáhnout si ho můžete například zde.
Teď už víte, jak na výpověď z nájmu, ať už jste v pozici pronajímatele bytu či domu nebo nájemce. Při výpovědi z nájmu je vždy nutné postupovat podle příslušných ustanovení občanského zákoníku, která upravují způsoby ukončení nájmu bytu.
